Vorteile / Nachteile beim Erwerb von Immobilien.
Heutzutage werden die Mietpreise immer höher. Aus diesem Grund denken mehr und mehr Menschen darüber nach, sich eine eigene Immobilie anzuschaffen, um somit den steigenden Mietpreisen zu entgehen und um im Alter mietfrei leben zu können. Doch ist es wirklich sinnvoll eine derart große Investition auf sich zu nehmen?
Vorteile:
1) Man sichert seine Zukunft und die Zukunft seiner Kinder, da Immobilien inflationsgeschützt und somit eine wertbeständige Vermögensgrundlage sind.
2) Sobald man die Immobilie abbezahlt hat, bekommt man natürlich eine höhere Rente, da die sonst anfallenden Mietkosten wegfallen.
3) Wenn man sin Leben lang in einer Mietwohnung lebt und die Summe der Mietkosten berechnet, fällt auf, dass man sich ebensogut ein eigenes Haus bzw. eine Eigentumswohung kaufen hätte können, wodurch man im Vergleich zu einer Mietswohnung den Kindern etwas hinterlassen könnte und in jedem Fall etwas für sein Geld bekommen hat.
4) Bei der Vermietung einer Immobilie, beispielsweise einer Einliegerwohnung könnte man sich eine zweite Rente schaffen, was ebenso heutzutage immer wichtiger wird, da wir eine immer kleinere Rente beziehen.
Nachteile:
1) Nicht jeder will sein Kapital für eine so lange Zeit binden. Meist müssen Schulden aufgenommen werden, um eine derart große Investition auf sich nehmen zu können und hierbei müssen ebenso die Zinsen miteinberechnet werden, die über Jahrzehnte anfallen werden.
2) Wichtig ist auch, dass man darauf achtet in welchem Zustand sich eine Immobilie befindet, da Instandhaltungkosten anfallen werden und diese die Immobilie somit verteuern. Jedoch fallen diese Instandhaltungskosten immer an und müssen vorab mit einkalkuliert werden (genau wie die Nebenkosten) , damit man sich finanziell nicht übernimmt.
3) Die Wertsteigerung von 4,5 % Durchschnittsrendite pro Jahr ist nicht gerade ein Spitzenwert.
4) Wenn man seine Immobilie vermieten möchte, muss jedoch auch gleich im voraus beachten, dass das Risiko besteht, dass eine Wohnung auch leerstehen kann, anfallende Verwaltungskosten hoch sein können und Ärger mit Mietern entstehen kann.