Baufinanzierung
Der Zeitpunkt für eine Baufinanzierung ist momentan sehr günstig. Wegen der Finanzkrise sind die Hypothekenzinsen äusserst niedrig. Doch das allein bedeutet keine gute Baufinanzierung. Generell gilt: Je mehr Eigenkapital, umso besser. Wer weniger Fremdmittel in Anspruch nimmt, verfügt über eine niedrigere monatliche Belastung. Des Weiteren wird durch hohes Eigenkapital die Verhandlungsposition gegenüber den Kreditgebern gestärkt: Wer über 40 Prozent Eigenkapital verfügt, bringt eine höhere Sicherheit mit sich und hat die Möglichkeit in der Regel mit einem Zinsnachlass von bis zu 0,25 Prozentpunkten für den Kredit zu rechnen. Die Vollfinanzierung einer Immobilie durch die Bank kann hingegen zu hohen Risiken führen und eignet sich insbesondere für Kreditnehmer, die über hohes und langfristig sicheres Einkommen verfügen. Hierbei sollte man mit hohen Risikozuschlägen für den Kredit und die Raten rechnen. Wenn der Kreditnehmer sein Haus nach einigen Jahren verkaufen soll, genügt der Verkaufserlös wahrscheinlich nicht für die Kreditrückzahlung.
Baudarlehen:
Bevor man ein Baudarlehen abschließt, sollte man unbedingt mehrere Angebote miteinander vergleichen. Nur über einen umfangreichen Vergleich diverser Angebote kann man eine hohe Ersparnis über die Gesamtlaufzeit erreichen. Bei dem Vergleich unterschiedlicher Angebote sollte man immer die Effektivzinssätze vergleichen. Im Effektivzinssatz sind alle Kosten beinhalten, die während der Finanzierung über die Gesamtlaufzeit des Darlehens fällig werden. Der Nominalzinssatz eines Baudarlehens orientiert sich nach der Bonität des Kunden, der Absicherung des Darlehens und dem derzeitigen Marktzinsniveau.
Das Baugeld vom Staat: KfW
Es ist möglich, nicht nur mittels einer Baugeld-Finanzierung mit günstigen Konditionen zu profitieren, auch mittels einer Förderung durch die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) und verschiedene Sonderaktionen unterschiedlicher Kreditgeber kann man Hauskauf oder -umbau optimal finanzieren. Egal ob eine Immobilie neugekauft oder modernisiert werden soll, besteht die Möglichkeit Baufinanzierung einer privaten Immobilie von der KfW mit sehr günstigem Baugeld zu fördern. Ein Check ist sinnvoll, unterschiedliche Vorhaben werden mit geringen Baugeld-Zinsen gefördert. Wenn die verlangten Voraussetzungen erfüllt werden, ist es möglich, das Baugeld der KfW durch die Bank in den Finanzierungsplan zu integrieren, man muss den Antrag nicht selbst bei der KfW eingeben.
Für eine Baufinanzierung mit Baugeld kann man zwischen folgenden Möglichkeiten wählen: a. Kostenlose Umschuldung; b. Vergünstigste KfW-Darlehen und c. Sondertilgungen.